Словосочетание «доходный дом» — одно из самых узнаваемых в истории петербургской архитектуры. Но за красивыми фасадами скрываются не только эстетика модерна и ампира, но и целая система повседневной жизни. До революции доходные дома были не просто жильём: это был городской бизнес, инструмент для создания капитала и отражение социальных слоёв. В этой статье — краткая, но насыщенная прогулка в прошлое: как выглядела аренда в дореволюционном Петербурге и что от неё осталось сегодня.
Что такое доходный дом
Доходным называли многоквартирный жилой дом, построенный с целью сдачи помещений в аренду и получения прибыли. В отличие от родовых особняков и фабричных казарм, это была коммерческая недвижимость — с чёткой бизнес-моделью, архитектурным расчётом и системой управления.
Активное строительство доходных домов началось во второй половине XIX века и особенно усилилось к началу XX. С ростом населения и расширением города появился спрос на жильё разного уровня — от недорогих комнат до роскошных квартир с каминами и лифтами.
Как строились и проектировались
Архитектура доходных домов подчинялась функциональности и доходности. Фасад — лицо дома, должен был привлекать состоятельных арендаторов. Дворы могли быть колодцеобразными, часто узкими, но обеспечивающими нормативное освещение. Здания возводились с расчётом на максимальное использование площади:
- первый этаж — коммерческие помещения: магазины, булочные, прачечные;
- второй и третий — квартиры «повыше классом»: потолки до 3,5 метров, печи, изразцы, слуги;
- верхние этажи и флигели — более скромные квартиры или комнаты «в найм»;
- в подвалах часто размещались службы или дешёвые лавки.
Как выглядела аренда
К началу XX века в Петербурге до 70% жителей снимали жильё, не имея собственного. Съём осуществлялся по договору с домовладельцем или управляющим. Арендаторы делились на несколько категорий:
- Квартиросъёмщики: снимали целые квартиры — от 3 до 7 комнат. Часто это были чиновники, врачи, преподаватели.
- Комнатосъёмщики: чаще всего — интеллигенция, студенты, писатели. Снимали одну комнату в большой квартире.
- Жильцы меблированных комнат: временные арендаторы — купцы, командировочные, актёры.
В объявлениях начала XX века можно найти такие формулировки:
- «Сдаётся меблированная комната со столом, теплоснабжение, звонок, дворник»
- «Квартира на 5 комнат с кухней и прачечной, камин, паркет, водопровод, 65 рублей в месяц»
Платежи производились ежемесячно или поквартально, и были строго фиксированы. Уровень аренды зависел от района, этажа, наличия удобств.
Кто владел доходными домами
Владельцами могли быть как частные лица, так и организации. Среди наиболее распространённых:
- Потомственные дворяне, стремившиеся сохранить капитал
- Купцы и фабриканты
- Удельное ведомство и церковные структуры
- Женщины: часто вдовы или мещанки, инвестировавшие наследство
Они нанимали домоуправляющего, который следил за квартирантами, производил сбор платы, нанимал дворников и отвечал за обслуживание.
Что сохранилось сегодня
Большая часть доходных домов в историческом центре Петербурга сохранилась. Многие пережили смену владельцев, национализацию, коммунальные переделки и возвращение в частную собственность в постсоветское время.
Если присмотреться к деталям, можно узнать доходный дом по:
- надписям на фасаде: год постройки, имя архитектора, иногда — владельца;
- структуре парадной: мраморные лестницы, чугунные перила, высокие окна;
- наличию торговых помещений на первом этаже;
- двор-колодец с отдельными входами и служебными лестницами.
Примеры сохранившихся доходных домов
- Дом Бака (ул. Ломоносова, 14) — построен в стиле модерн, сдавался как жильё «повышенной комфортности».
- Дом Зверкова (наб. реки Фонтанки, 24) — фасад с маскаронами, парадные в стиле модерн, внутри — сохранившиеся изразцы.
- Дом Нейгардта (ул. Маяковского, 20) — здесь сдавались комнаты студентам и преподавателям.
Что интересного сегодня
- В бывших квартирах часто располагаются креативные пространства, мини-отели, галереи, кофейни.
- Некоторые дома участвуют в экскурсионных маршрутах по доходной архитектуре.
- Многие сохранили аутентичную отделку в парадных, лепнину, лифты с решётками.
Доходный дом — это не только кирпичи и лепнина. Это отражение городской жизни, социального устройства, эстетики и бизнеса Петербурга до революции. Прогулка по улицам Лиговки, Васильевского острова или Каменноостровскому проспекту сегодня — это возможность соприкоснуться с реальностью, в которой каждый этаж имел свой статус, а каждая квартира — свою историю.